Покупка дома может быть стрессом и в лучшие времена, а во время пандемии она может казаться просто ошеломляющей. Хотя некоторые детали могут выглядеть по — другому прямо сейчас, общий процесс покупки остается тем же-и понимание ключевых шагов может помочь вам достичь вашей цели и воплотить вашу мечту в реальность. Купить дом в черте города в данный момент не просто, поэтому внимательно изучите статью.
Независимо от того, когда вы планируете покупать, есть несколько вещей, которые вы должны знать. В среднем процесс покупки дома занимает примерно шесть месяцев. Это включает в себя около 4,4 месяцев , чтобы сделать магазин, плюс 30-45 дней, чтобы закрыть. Процесс покупки дома включает в себя нечто большее, чем просто осмотр домов. Вам также нужно пересмотреть свои кредитные и финансовые возможности, найти подходящего агента по недвижимости, сделать предложения и провести переговоры, получить инспекцию, подготовиться к переезду и, в конечном итоге, закрыть свой новый дом.
С чего начать при покупке дома
Некоторые из первых вещей, которые следует учитывать при покупке дома, – это то, сколько вы хотите потратить, где вы хотели бы жить и что важно для вас как покупателя. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе:
- Сколько я могу себе позволить?
- Я собираюсь взять кредит?
- Сколько я сэкономил на первоначальном взносе?
- Могу ли я позволить себе желаемый район?
- Растут или уменьшаются цены на жилье по соседству?
- Сколько времени займет моя поездка на работу?
- Подходит ли школьный округ для моей семьи?
- Находится ли он в нескольких минутах ходьбы от удобств и развлечений?
Как только у вас есть ответы на эти вопросы, вы можете начать свой домашний поиск.
Вот 10 самых важных шагов, которые необходимо предпринять при покупке дома.
Выясните, какой дом вы можете себе позволить
Когда вы получите предварительное одобрение, ваш кредитор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете занять (мы подробнее поговорим о процессе предварительного одобрения позже). Но вам не нужно ждать предварительного одобрения, чтобы получить общее представление о том, что вы можете себе позволить.
Расставьте приоритеты в своем списке желаний, чтобы он соответствовал вашему бюджету
Как только у вас есть приблизительный бюджет, составьте список обязательных домашних функций. Ваша цена, скорее всего, будет диктовать размер, местоположение и удобства вашего будущего дома. Вот несколько примеров пунктов списка желаний которые следует рассмотреть:
- Количество спален и ванных комнат
- Квадратные метры
- Открытое пространство
- Предпочтительное место
- Тип дома
- Планировка, особенности и отделка
- Школьный округ
- Дружелюбие к домашним животным
- Работа коммутирует
Получите предварительное одобрение
Если вы не покупаете дом со всеми деньгами, получение предварительного одобрения кредитора даст вам официальный вердикт о вашем бюджете покупки дома. Для того, чтобы получить предварительное одобрение, кредитор рассчитает соотношение долга к доходу и оценит ваше общее финансовое состояние, проанализировав:
- Активы, такие как банковские выписки и пенсионные счета
- Долги, включая ежемесячные расходы, такие как студенческие кредиты, кредитные карты и другие ипотечные кредиты
- Учет банкротств и обращений взыскания
- Текущая арендная плата, алименты, алименты и любые авансовые платежи.
Когда вы получите предварительное одобрение, вы получите письмо с предварительным одобрением. Он не только официально дает вам знать, сколько вы можете занять, но и может пригодиться при подаче предложения. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Это особенно важно на горячем рынке, когда вы, скорее всего, конкурируете с другими предложениями.
Обратите внимание, что вам не нужно использовать того же кредитора для финансирования кредита, который вы использовали для предварительного утверждения. На самом деле, всегда лучше получить оценки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы, прежде чем фактически открывать свою ипотеку.
Имейте в виду, что ваше отношение долга к доходу будет рассмотрено еще раз перед закрытием. Принятие на себя нового долга может ограничить общую сумму кредита, доступную вам во время финансирования.
Шаг 5: Начните домашний поиск
Поиск доступных домов в Интернете-отличный способ начать процесс поиска дома. Согласно отчету, 88% покупателей используют онлайн-ресурсы в своем домашнем поиске. Ищите дома в вашем целевом районе, а затем фильтруйте по цене и вашим обязательным обладателям. Кроме того, ваш агент может отправлять вам объявления и планировать показы.
Старайтесь быть гибкими — вероятно, вам придется корректировать свои критерии по мере продолжения поиска дома. Например, вы можете решить, что стоит пожертвовать дополнительной спальней, чтобы оказаться в желаемом районе. Поиграйте с параметрами поиска и посмотрите, что бы вы купили за свои деньги, если бы немного изменили свой список желаний.
