Только ленивый не говорил о подорожании жилой недвижимости, накрывшем подобно цунами всю территорию России. В среднем рост цен достиг 11%, при этом для Сочи и Подмосковья он превысил 40%. Крупные города и столицы регионов были среди лидеров подорожания. Так, усредненный квадратный метр жилого фонда в Новосибирске подорожал на 23% на первичном рынке, и на 14% – на вторичном.
Такие едва мыслимые показатели были порождены многими факторами, главным среди которых считается введение льготного ипотечного кредитования летом 2020. Не менее существенными оказались ускоренная инфляция, подорожание стройматериалов, а также нестабильность рубля и налогообложение вкладов, что спровоцировали приобретение жилья и в инвестиционных целях.
Если бы потенциал строительства в Новосибирске был бы низким, в том числе из-за географически-ландшафтных причин (например, как в Сочи и Ялте), первичка подорожала бы еще быстрее, а вторичка даже обогнала ее по всем показателям. Сейчас же в Новосибирске процесс сдачи новых площадей настолько отрегулирован, что метры на первичке и вторичке почти сравнялись по ценовым характеристикам. Прицениться и, возможно, даже купить понравившийся вариант за пару кликов можно с помощью сетевых агрегаторов, например «Мир квартир» https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/ – крупнейшего сервиса рунета, позволяющего просматривать объявления от собственников, застройщиков, крупных и мелких агентств недвижимости.
Стоимость квадратного метра в Новосибирске изменялась таким образом:
- За последние 5 лет минимум стоимости был характерен для лета 2016 года – с июня по август все объекты недвижимости подешевели на 5% от аналогичного показателя предыдущего года. Больше всего просели многокомнатные квартиры, традиционно отличающиеся более низким спросом. Так, квадратный метр в усредненной трехкомнатной квартире стоил 56 тысяч рублей, в четырехкомнатной – 54 тысячи.
- До конца 2019 цены росли в линейной зависимости, прибавляя 2-3% за год. Так, за вышеупомянутые «трешки» и «четырешки» стоили 68 и 20 тысяч рублей за квадрат соответственно. Зимой-весной 2020 цены находились приблизительно на одном уровне.
- Резкий пик увеличения стоимости был характерен для 2020 года, что было спровоцировано распространением льготной ипотеки. Всего за год квадрантный метр вторичного рынка подорожал на 14%. Так, на конец июня 2021 года квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 88 тысяч, двухкомнатной – 82 тысячи, трехкомнатной – 77 тысяч, четырехкомнатной – 82 тысячи рублей. Объекты первичного фонда подорожали на 23% и приближаются до 90, 85, 83 и 81 тысяч соответственно.
Тренд на подорожание сохраняется на сегодняшний день. Специалисты прогнозируют подорожание на 5-7% до конца года. Это связано с продлением льготной ипотеки, хоть и на измененных условиях.
